תחום ההתחדשות העירונית הפך לאחד התחומים החמים ביותר במשפט הישראלי, כאשר 115 משרדים מתמחים בליווי יזמים ודיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית. הדירוג השנתי לשנת 2025 מציג תמונה של תחום דינמי שמושך אליו הן את המשרדים הגדולים ביותר והן עשרות משרדים מתמחים, על רקע הבום הבנייה והמחסור הדיורי בישראל.
בקצרה
- 115 משרדים מתמחים בהתחדשות עירונית – הדירוג הרחב ביותר
- 39 משרדים בקבוצת העלית, כולל כל המשרדים הגדולים ומתמחים בולטים
- מיזוגים משמעותיים – גורניצקי עם הורן ושות', סלומון ליפשיץ עם יוסי לוי
- התחום כולל ליווי יזמים ודיירים בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38
- הכי פופולרי – הדירוג הגדול ביותר מכל התחומים המתמחים
גל מיזוגים משנה את פני השוק
שנת 2025 נפתחה עם שני מיזוגים משמעותיים בתחום ההתחדשות העירונית. בתחילת השנה, משרד גורניצקי GNY מיזג לשרותיו את משרד הורן ושות', ובמרץ 2025 התרחש המיזוג הגדול בין משרד סלומון ליפשיץ למשרד יוסי לוי, שיצר את "סלומון, ליפשיץ, יוסי לוי ושות'".
המיזוגים מעידים על הצורך בהתרחבות וחיזוק היכולות בתחום מורכב זה. המשרדים מבינים שהתחדשות עירונית דורשת מומחיות רחבה, צוותים גדולים, וניסיון בפרויקטים מורכבים שנמשכים שנים רבות.
קבוצת העלית: הכי גדולה ומגוונת
קבוצת העלית כוללת 39 משרדים – המספר הגדול ביותר מכל התחומים המתמחים. כל המשרדים הגדולים נמצאים בקבוצה: מיתר, הרצוג פוקס נאמן, גולדפרב גרוס זליגמן, פישר, ארנון תדמור-לוי, נשיץ ברנדס אמיר, פירון, ושבלת ושות'.
לצד הענקים, הקבוצה כוללת משרדים מתמחים כמו AYR – עמר רייטר ז'אן שוכטוביץ ושות', EBN – ארדינסט בן נתן טולידאנו, ואגמון עם טולצ'ינסקי. נוכחותם של כל המשרדים הגדולים מעידה על החשיבות הכלכלית העצומה של התחום.
מגוון רחב של מתמחים
התחום מושך מגוון רחב של משרדים – מהענקים שמטפלים בפרויקטים הגדולים ביותר, ועד למשרדים מקומיים קטנים שמתמחים באזורים ספציפיים או בסוגי פרויקטים מסוימים.
ברון ושות', גרומן ושות', הלפרט ושות', ווקסלר ברגמן הם דוגמאות למשרדים בעלי מומחיות בולטת בתחום. שטיינמץ הרינג גורמן ושות', שניצר גוטליב סאמט ושות', ו-RCP רז-כהן פרשקר ושות' מופיעים גם בקבוצת העלית.
המובילים הבולטים: התמחות מוכחת
קבוצת המובילים הבולטים כוללת 25 משרדים עם מומחיות מוכרת בתחום. ש. הורוביץ ושות', המדורג עשירי בדירוג הכללי, מופיע בקבוצה. בלטר גוט אלוני ושות', המדורג 21 בדירוג הכללי, נמצא גם בקבוצת המובילים הבולטים.
משרדים כמו אילן גלזר ושות', בן ארי פיש, וחיים קוסובסקי-שחור ושות' מתמחים עמוק בתחום. כהן קצב קרן דהן ושות', מילר ושות', ורון ברנט ושות' מציעים גם שירותי נוטריונים לצד הייצוג המשפטי.
המובילים: מתמחים מקומיים ואזוריים
קבוצת המובילים כוללת 20 משרדים, רובם מתמחים מקומיים או אזוריים. משרדים כמו א.ש.שמרון י.מלכו פרסקי ושות', בננסון ושות', ודן עופר ושות' מציעים שירות מתמחה באזורים מסוימים.
יואל שטרן, מטרי מאירי וכט ושות', ומנור שוסטר עורכי דין הם דוגמאות למשרדים שבחרו להתמקד בהתחדשות עירונית כתחום מרכזי. סיגון הלוי עורכי דין מופיע גם בקבוצה המוכרת הזו.
המוערכים: שירות מקומי ומתמחה
קבוצת המוערכים היא הגדולה ביותר עם 39 משרדים. משרדים כמו מרקמן טומשין ושות', המדורג 17 בדירוג הכללי, מופיע בקבוצה. זה מעיד על כך שגם משרדים מהדירוג הכללי בוחרים להתמחות יותר בתחום ההתחדשות העירונית.
המשרדים בקבוצה זו כוללים אורלי מנדלסון ושות', ד"ר י. וינרוט ושות', והדר ארבל – חברת עורכי דין. רבים מהם מציעים שירותי נוטריונים, מה שחשוב בתחום שכולל עסקאות רכוש מורכבות.
אתגרי התחום והיקפו
התחדשות עירונית היא אחד התחומים המורכבים ביותר במשפט הישראלי. המשרדים מטפלים בפרויקטי פינוי-בינוי, תמ"א 38, התחדשות עירונית במסגרת החוק החדש, ופרויקטים של יחידות דיור נוספות.
התחום כולל ייצוג של דיירים מול יזמים, ייצוג יזמים מול רשויות התכנון, טיפול בהתנגדויות, ניהול משא ומתן מורכב, והתמודדות עם רגולציה משתנה. הפרויקטים נמשכים שנים רבות ודורשים מעקב צמוד ומומחיות רחבה.
הבום הדיורי והשפעתו על התחום
המחסור הדיורי בישראל והעלייה החדה במחירי הדיור יצרו ביקוש עצום לפרויקטי התחדשות עירונית. הממשלה מעודדת פרויקטים אלה במטרה להגדיל את היצע הדיור, ויצרה תמריצים רגולטוריים ופיסקליים.
התחום מושך השקעות עצומות מיזמים ישראליים ובינלאומיים. פרויקטים של מיליארדי שקלים דורשים ייעוץ משפטי ברמה הגבוהה ביותר, מה שמסביר את הנוכחות הרבה של המשרדים הגדולים בתחום.
מגמות עתידיות
התחום צפוי להמשיך ולצמוח עם התפתחות החוק החדש להתחדשות עירונית, שמטרתו לזרז ולפשט את התהליכים. המשרדים נדרשים להתעדכן ברגולציה החדשה ולהתמחות בהליכים החדשים.
כמו כן, נושאים כמו בנייה ירוקה, קיימות, ושילוב טכנולוגיות חדשות בבנייה יוצרים אתגרים ואפשרויות חדשות. המשרדים המובילים צריכים להיות מוכנים לשינויים אלה.
הדירוג המלא – פילוח לפי קבוצות
קבוצת העלית (39 משרדים)
המשרדים המובילים בתחום ההתחדשות העירונית:
- AYR – עמר רייטר ז'אן שוכטוביץ ושות'
- EBN – ארדינסט, בן נתן, טולידאנו
- אגמון עם טולצ'ינסקי
- ארנון, תדמור-לוי
- ברון ושות, משרד עורכי דין
- ברנע ג'פה לנדה
- גולדפרב גרוס זליגמן
- גורניצקי GNY
- גרומן ושות' חברת עורכי דין
- הלפרט ושות' – משרד עורכי דין ונוטריון
- הרצוג פוקס נאמן
- וקסלר ברגמן
- ליפא מאיר ושות'
- מיתר | עורכי דין
- נשיץ ברנדס אמיר ושות'
- סלומון ליפשיץ, יוסי לוי ושות'
- פירון משרד עורכי דין
- פישר (.FBC & Co)
- פרבמן, רשף ושות' – משרד עורכי דין
- ש. פרידמן, אברמזון ושות'
- שבלת ושות'
- שוב ושות' עורכי דין
- שטיינמץ, הרינג, גורמן ושות'
- שניצר, גוטליב, סאמט ושות'
- RCP רז-כהן, פרשקר ושות' משרד עורכי דין
- אטיאס, גראור, וישניצקי, ענבר ושות'
- אפשטיין רוזנבלום מעוז (ERM)
- גיל הירשמן ושות' עורכי דין
- גינדי – כספי ושות'
- גנגינה דן ושות'
- דורון טיקוצקי קנטור גוטמן עמית גרוס ושות'
- הרטבי-בורנשטיין-בסון ושות', משרד עו"ד
- יריב בר-דיין משרד עורכי דין
- לוי טילר נרדיה הר-צבי ברא"ז ושות' – חברת עורכי דין
- עמית, פולק, מטלון ושות'
- ענת בירן, משרד עורכי דין
- קרן כהן בלחרסקי, גפני, רובנס-ווקיל, ינקו ושות' משרד עורכי דין
- רייסמן – דויטש משרד עורכי דין
- שובל יושע משרד עורכי דין ונוטריון
- שרקון ,בן עמי ,אשר ושות'- CBA
מובילים בולטים (25 משרדים)
משרדים בעלי מומחיות מוכרת בתחום:
- אילן גלזר ושות' עורכי דין
- בלטר, גוט, אלוני ושות' – עורכי דין
- בן ארי פיש, עורכי דין
- חיים קוסובסקי-שחור ושות'
- כהן קצב, קרן, דהן ושות'
- מילר ושות' – משרד עורכי דין
- רון ברנט ושות, משרד עורכי דין ונוטריונים
- ש. הורוביץ ושות'
- א.ט. אביב טסה משרד עורכי דין
- אמיר שטיינהרץ ושות'
- גלוזמן, חוברס, להט ושות'
- גלעד שר, תלחמי ושות' – עורכי דין
- ד"ר גדעון פישר ושות'
- דורון אריאל ושות'
- הררי ושות'
- הררי טויסטר ושות'
- זוסמנוביץ ושות', משרד עורכי דין
- ח. נועם ושות' – עורכי -דין
- טל, קדרי, שמיר ושות' עורכי דין
- יהב ושות' חברת עורכי דין
- מויאל מלאכי ושות'
- מקוב, נוף, הוברמן ושות'
- עפר טויסטר, עורכי דין
- פלס, מוזר, כהן ושות'
- פרידמן, יונגר ושות', עורכי דין
- רולוף & יונאי, עורכי דין ונוטריונים
מובילים (20 משרדים)
משרדים מתמחים בתחום:
- א.ש.שמרון, י.מלכו, פרסקי ושות'- משרד עו"ד ונוטריון
- בננסון ושות' עורכי דין
- דן עופר ושות', עורכי-דין
- יואל שטרן – משרד עו"ד
- מטרי מאירי וכט ושות', עורכי דין
- מנור שוסטר עורכי דין
- סיגון הלוי עורכי דין
- אברהם נאמן ושות', משרד עורכי-דין
- אדיר צבי ושות' משרד עורכי דין
- באום הנגבי ושות'
- בלטנר אברהמי ושות'
- דפנה פוקס ושות' עורכי דין
- ויזל, רוקח ושות'
- יגאל בורוכובסקי ושות' – משרד עורכי דין
- יקותיאל ושות'
- לאור גבאי – משרד עורכי דין
- ליבן קובי עורכי דין
- סגל עורכי דין ונוטריונים
- עדולם ושות', משרד עורכי דין
- קרמר שפירא שניידר ושות' – עו"ד
מוערכים (39 משרדים)
משרדים מתמחים נוספים בתחום:
- א. סלנט ושות'
- אורלי מנדלסון ושות' עורכי דין
- ד"ר י. וינרוט ושות'
- דראי ששה ושות' – משרד עורכי דין
- הדר ארבל – חברת עורכי דין
- יוזוק מלכין ושות', עורכי דין ונוטריון
- יוסף גיא מוסרי & מורן חביב ושות'
- לוסטיגמן לפלר ושות'
- ליבליך – מוזר – גליק
- סיני, ויסמן משרד עורכי דין
- אבי ענתבי משרד עו"ד
- אוהד כהן ושות ' משרד עורכי דין
- און איל ינקו ושות' – חברת עורכי דין
- אייל קורסיה ושות'-משרד עורכי דין
- אסף כהן משרד עורכי דין ונוטריון
- אפרים ויינשטיין עורכי דין
- בן-שחר, לקנר ושות'
- בר יוסף, נאוי, תורג'מן ושות'
- גבר, ארנון ושות', משרד עורכי דין
- גולדשטיין ושות' – משרד עורכי דין ונוטריון
- גלרשטיין וינס ושות' – עורכי דין ונוטריון
- גרוסמן קורדובה גלעד ושות' משרד עורכי דין
- דינובצקי בר ושות'
- הורביץ, אבן, אוזן ושות'
- זוהר-חאמו-זוהר עורכי דין ונוטריון
- חברת דני ויצ'לבסקי עורכי דין
- יוסף ישורון ושות' עורכי דין
- כהן, ערב ושות'
- לב-קורן, שושני, זיני, בן-נעים – משרד עורכי דין ונוטריונים
- מרקמן טומשין ושות'
- משה נסים רינקוב סנדרוביץ'
- משרד עורכי דין סייג לגריסי
- סולוביי, משרד עו"ד
- סחף קדוש – משרד עורכי דין
- פרגן פלס ושות' עורכי דין
- קוטון יאיר ושות' – חברת עורכי דין
- קונפורטי אשר ושות'
- קורנובסקי גבאי זיתוני | KGZ
- רוזנברג לרנר עורכי דין
הדירוג בתחום ההתחדשות העירונית הוא הרחב ביותר מכל התחומים המתמחים, עם 123 משרדים בסך הכל. זה מעיד על החשיבות העצומה של התחום בכלכלה הישראלית ועל הביקוש הרב לשירותים משפטיים בתחום זה.
המספר הגדול של המשרדים בקבוצת העלית (39) מעיד על תחרותיות גבוהה ועל כך שרבים מהמשרדים הטובים ביותר מתמחים בתחום. זה גם מצביע על מורכבות התחום ועל הצורך במגוון רחב של מומחיות.
נוכחותם של כל המשרדים הגדולים בקבוצת העלית מעידה על הפוטנציאל הכלכלי העצום של התחום. פרויקטי התחדשות עירונית כוללים עסקאות של מיליארדי שקלים, מה שמצדיק את ההשקעה של המשרדים הגדולים במומחיות בתחום.
המגוון הרחב של המשרדים – מענקים ועד מקומיים קטנים – מעיד על כך שיש מקום לכל סוגי השירותים בתחום זה, החל מפרויקטים ענקיים ועד פרויקטים קטנים ומקומיים.
