בית משפט השלום בחיפה קיבל לאחרונה תביעה כספית רחבת היקף והורה לעורך דין אברהים קאסם לשלם ללקוחו, נסים סרחאן, סכום כולל של 429,100 שקל. הפיצוי משלב השבת כספי רכישת קרקע, הפרשי ריבית והצמדה, פיצוי בגין עגמת נפש משמעותית ושכר טרחת עורך דין. פסק הדין, שניתן על ידי השופטת אפרת קריב, מתמקד בשאלת ייצוג כפול, רשלנות מקצועית חמורה, והיעדר הוכחה להעברת כספים בעסקה שנערכה בכפר בענה שבגליל המערבי.
במרכז התביעה עמדה עסקת מכר קרקע משנת 2016, במסגרתה רכש סרחאן, תושב מג’ד אל כרום, שטח של 500 מטר רבוע בבענה. את העסקה ערך וייצג את שני הצדדים – הקונה סרחאן והמוכר דיאב חסארמה עבד אלגני – עורך הדין קאסם. ביום חתימת ההסכם העביר סרחאן 250,000 שקל בהעברה בנקאית ישירות לחשבונו הפרטי של קאסם, סכום גבוה מהתמורה שנקבעה בהסכם עצמו, וזאת ללא קבלה או הפקדה בחשבון נאמנות.
כחודש לאחר חתימת ההסכם, ובעקבות הוצאת צו מניעה זמני על החלקה בבית המשפט לענייני משפחה – עקב סכסוך ירושה בין המוכר לבין יתר יורשי אביו המנוח דיאב חליל עבד אלגני – דרש סרחאן מקאסם לבטל את העסקה ולהשיב לו את כספו. לאחר שפניותיו לא נענו, הוגשה התביעה לבית המשפט בחיפה בטענות על הפרת חוזה, מרמה, רשלנות מקצועית ועשיית עושר ולא במשפט.
עו”ד קאסם לא הוכיח שהכסף הועבר למוכר
הנתבע, אברהים קאסם, טען להגנתו כי שימש אך ורק כבא כוחו של המוכר, וכי את מלוא הסכום, 250,000 שקל, העביר למוכר ולבניו במזומן, בהתאם לבקשת המוכר שחשש מעיקולים על חשבון הבנק שלו. בעדותו ניסה קאסם להסביר את האופן החריג של העברת הכסף: “אני הפרשתי את הכסף למוכר… העברתי לו איך במזומנים… גבירתי הייתי מושך 600,000 שקל מהבנק במזומן בשקית והייתי יוצא.” הנתבע אף הגיש תצהירים מטעם המוכר ובנו, מאדי דיאב חסארמה עבדאלג’אני, המאשרים קבלת כספים.
אלא שהשופטת קריב קבעה בפסק דינה כי הנתבע לא הוכיח את טענתו שהכספים הועברו. קאסם לא הציג כל מסמך המעיד על ההעברה במזומן ובסופו של דבר ויתר על עדותם של המוכר ובנו, כך שתצהיריהם הוצאו מתיק בית המשפט. בית המשפט הדגיש כי הימנעותו של קאסם מלהביא את העדים הרלוונטיים, וכן העובדה שלא הגיש הודעת צד ג’ כנגד המוכר – מהלך מתבקש למי שטוען להעברת כספים – מחזקים את המסקנה כי הכספים לא הועברו. השופטת קריב קבעה כי הימנעות זו “יש לזקוף זאת לחובתו” של קאסם.
מעבר לשאלת העברת הכספים, בית המשפט בחיפה קבע כי קאסם הפר את חובותיו המקצועיות כאשר ייצג את שני הצדדים בעסקה. הוא לא דאג לנסח הסכם שיבטיח את כספי הקונה, ולא קבע מנגנון להחזקת כספים בחשבון נאמנות, שנחשב לפרקטיקה יסודית במקרקעין.
יתרה מכך, אף על פי שרישום הערת אזהרה לטובת סרחאן נמנע בגלל חוב מס רכוש כבד בסך 970,747 שקל שרבץ על הקרקע – קאסם לא פעל לסילוק החוב כנגד חלק מכספי התמורה כדי לאפשר את הרישום. בכך, נקבע, התרשל עורך הדין בתפקידו.
השופטת קריב קבעה כי לאור העובדה שקאסם מחזיק בכספי סרחאן שלא כדין, מדובר בעשיית עושר ולא במשפט המחייבת השבה. עורך הדין אברהים קאסם חויב בהשבת קרן וריבית בסך 339,600 שקל, ובנוסף, תשלום של 50,000 שקל בגין עגמת הנפש שנגרמה לנסים סרחאן. לסכומים אלה נוספו הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין.
