בית משפט השלום בתל אביב קבע כי חברה יזמית הפרה הסכם תמ”א 38 עם דיירים באיחור במסירת חניון, ודחה את טענתה לכוח עליון בגלל קורונה והתנהלות איטית של רשויות. השופט יאיר דלוגין חייב את החברה לשלם פיצוי מוסכם של 500 אלף שקל ל-17 בעלי הדירות, לאחר שמצא שהיא לא הסבירה מה עשתה במשך שנתיים כדי לקדם את הנושא.
ההסכם נחתם בנובמבר 2013, כאשר 17 בעלי דירות בבניין בתל אביב התקשרו עם חברה יזמית במסגרת פרויקט תמ”א 38. על פי ההסכם, התחייבה החברה לשפץ ולחזק את הבניין, בתמורה לזכויות בנייה להקמת תשע יחידות דיור נוספות. התובעים טענו שהשלמת הבנייה התעכבה ביותר משנה מעבר למועד הסופי, והגישו תביעה כעשור לאחר החתימה על ההסכם.
החברה היזמית טענה להגנתה כי הדירות והרכוש המשותף בבניין נמסרו לתובעים בתוך התקופה המוסכמת, למעט החניון. לגבי החניון הודתה החברה באיחור מסוים, אך טענה שאין לחייבה בפיצוי כיון שהעיכוב נבע מהצורך להעתיק עמוד מתח גבוה על ידי חברת החשמל. החברה הוסיפה שהממשק בין העירייה לחברת החשמל התנהל באופן מסורבל ואיטי, וכי תקופת הקורונה גרמה אף היא לדחיית הפעולה, בבחינת כוח עליון הפוטר אותה מפיצוי.
השופט דלוגין דחה את הטענות. הוא מצא שכבר בנובמבר 2018 נשלח חשבון מחברת החשמל לתשלום לצורך העתקת עמוד התאורה, ומעדותם של בעלי החברה היזמית עלה שבאותה תקופה גם התקבל היתר להזיז את הכניסה לחניון למקום שבו הסתבר בדיעבד שנמצא העמוד.
השופט ציין כי ההתכתבות הבאה שצורפה לתצהיר בעלי היזמית היא רק מדצמבר 2020. הוא כתב שלא ברור מה קרה במשך שנתיים, ומה עשתה הנתבעת מנובמבר 2018 עד דצמבר 2020 כדי לקדם את הנושא. לדבריו, די בחלל הראייתי האמור כדי להביא לדחיית טענתה בדבר כוח עליון.
למעלה מן הצורך הדגיש השופט שאף אין לקבל את טענת היזמית ברמה העקרונית, לפיה לא יכלה לצפות את העיכוב במסירת החניון בשל התנהלות איטית לכאורה של העירייה וחברת החשמל. השופט כתב כי הנתבעת ידעה עוד בעת מועד ההתקשרות בהסכם שבעתיד תאלץ לקבל מהגורמים הללו אישורים כאלה ואחרים, והייתה צריכה אפוא לקחת בחשבון שזמן התגובה של גורמים כאמור עשוי להיות איטי.
בנסיבות אלה נקבע שהיזמית הפרה באופן יסודי את ההסכם בכך שאיחרה בכשבעה חודשים עם מסירת החניון. בהתאם לכך קבע השופט שעליה לשלם לדיירים את הפיצוי המוסכם בסך 500 אלף שקל, בתוספת שכר טרחת עורך דין של 75 אלף שקל והוצאות משפט.
את התובעים ייצג עומר בירותי, ואת הנתבעת ייצג רועי נירון.
