עו"ד רוית סיני, המתמחה בייצוג בעלי דירות בפרויקטי התחדשות עירונית זו למעלה מעשור וחצי, חושפת בפרק חדש של הפודקאסט "הוועדה המקומית" את הסודות הנסתרים של התחום: הסעיפים הבעייתיים והאותיות הקטנות שמתחבאות בהסכמים המשפטיים, ומה שלא כתוב בחוזים – אבל כן עלול לעלות לבעלי הדירות ביוקר.
"רוית סיני – משרד עורכי דין", שהקימה עו"ד סיני, הוא מהמשרדים העסוקים והמובילים בתחום ההתחדשות העירונית, ומתוך תפיסת עולם ברורה, מייצג בעלי דירות בלבד במיזמי פינוי-בינוי ותמ"א 38 (וחלופותיה) בכל רחבי הארץ.
"הסכם התחדשות עירונית חייב לכסות את בעלי הדירות בכל היבט", מסבירה עו"ד סיני. "כעורכת הדין שמייצגת אותם, אני צריכה לשים את עצמי בנעליים שלהם. אם צפויים בתהליך המורכב הזה סיכונים והוצאות כספיות – הרי שרפתקה כזו לא מומלץ לדיירים לחוות."
"כשאני מייצגת דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, אני מבטיחה להם אפס סיכון ואפס הוצאות – וזה בגלל שאני עורכת עבורם הסכם משפטי שמגן עליהם לכל אורך הדרך", מחדדת עו"ד סיני. "עורך דין שמייצג דיירים צריך לדעת לא רק מה לדרוש מהיזם בהסכם, אלא גם לדעת איך להשיג את זה."
דוגמה מייצגת טמונה בסעיף הנוגע להעמדת ערבות להוצאות משפטיות – שמקפידה עו"ד סיני לשלב בכל הסכם משפטי, ונחשב לאחד מסימני ההיכר שלה. "הסעיף הזה נועד למקרה שיזם מפר את ההסכם בין הצדדים – ולצערי הוא חסר בהרבה מאוד הסכמים שנחתמו ונחתמים בתחום שלנו", היא מרחיבה.
"למה שדיירים ייקחו סיכון? במידה והיזם לא עומד בהתחייבות, אני תובעת אותו באמצעות הערבות להוצאות משפטיות. כשיש סעיף כזה, נראה לכם שהיזם יבצע הפרות? כנראה שלא", מדגישה עו"ד סיני.
היא ממשיכה: "יותר ויותר עורכי דין שומעים בקולי ומכניסים היום סעיף כזה בהסכמים שהם עורכים, וכדאי שגם המדינה תרים כאן את הכפפה ותחייב העמדת ערבות להוצאות משפטיות בחקיקה. כואב לי שבהיעדר סעיף כזה, הדיירים הם אלו שבסוף משלמים את המחיר."
כמי שמכירה את השטח היטב, לעו"ד סיני יש מסר ברור לדיירים המבקשים לקדם פרויקט התחדשות עירונית בבניין או במתחם שלהם: "אל תחתמו לאף יזם או מארגן דיירים בלי עורך דין. אם הכוח לא בידי בעלי הדירות – עדיף שלא ייכנסו לפרויקט."
המסר המרכזי שלה לדיירים הוא ברור: "מעורך הדין שמייצג אתכם, הדיירים, תדרשו התחייבות שלא יהיו סיכון ולא הוצאות. עורך הדין לא מוכן להתחייב? אל תיקחו אותו לייצג אתכם."
הפרק מציג תמונה מורכבת של תחום ההתחדשות העירונית, שבו הידע המשפטי המתמחה הוא קריטי להגנה על זכויות הדיירים. עו"ד סיני מדגישה שבעוד התחום מציע הזדמנויות משמעותיות לשיפור תנאי הדיור, הוא גם כרוך בסיכונים שניתן למנוע באמצעות ייצוג משפטי מקצועי ותבוני.
הראיון בפודקאסט "הוועדה המקומית" מבית אתר ice, המתמחה בכל מה שחם בענף הנדל"ן ובתחום ההתחדשות העירונית, מציע הצצה נדירה לעולם המורכב של ההתחדשות העירונית מנקודת המבט של מי שמייצג את הדיירים ביום יום.
